रियल स्टेट क्या होता है? Real estate business in hindi? रियल स्टेट बिज़नेस में कैरियर कैसे बनाये? आज के दौर में यह प्रश्न सभी के दिमाग में आता है! परन्तु नोटबंदीके समय से यह व्यापार थोडा कठिन दौर से गुजर रहा था! वही 2020 में कोरोना ने भी अपना असर दिखाया जो इसके लिए काफी घातक सिद्ध हुआ !
Real Estate Definition in Hindi.
सारांश सारणी
“Real estate का मतलब होता है अचल सम्पत्ति, अचल सम्पत्ति से आशय जो सम्पत्ति चलायमान न हो, जिस सम्पति को किसी दूसरी जगह न ले जाया जा सके! अब तो आप समझ ही गए होंगे कि कौन-कौन सी सम्पत्तियां रियल स्टेट के अन्तर्गत आती है जैसे मकान, दुकान, बाग, बगीचे, तालाब, कुए, खेत, प्लाट, सड़क तथा इसी प्रकार की कई सम्पत्तियां रियल स्टेट के अन्तर्गत आती है!”
अब इसमे रियल स्टेट के मालिक का अधिकार उस जमीन के साथ-साथ जमीन के नीचे तथा उसके ऊपर चाहे वह स्पेस खाली हो या उसपर कोई संरचना हो’ होता है!
इसमे एक बात बताना जरूरी है की सम्पत्ति के अधिकार के अंतर्गत प्राकृतिक संसाधनों जैसे खनिज सम्पदा, पानी, पेड़ पौधे आदि के स्वामित्व का अधिकार भी रियल स्टेट मालिक का होता है!
रियल स्टेट के प्रकार
अलग-अलग उदेश्यों में इस्तेमाल होने के कारण इसके कई प्रकार है जैसा की पहले भी बता चुके है कि जमीन का इस्तेमाल कई रूपों में किया जाता है लेकिन जो मुख्यतः जिन कारणों से रियल स्टेट का यूज़ किया जाता है वह चार प्रकार के होते है-
- Land यानी जमीन के रूप में!
- Residential रहने के लिए!
- Industrial औद्योगिक इस्तेमाल!
- Commercial व्यवसायिक इस्तेमाल हेतु!
जमीन के रूप में इस्तेमाल– यह रियल स्टेट का मूल रूप होता है इसके अन्तर्गत खाली अथवा बंजर जमीन, उपजाऊ जमीन, अविकसित जमीन आती है और इस जमीन को लेकर ही इसपर आगे Land Developers इसका विकास करके इसकी मूल्य वृद्धि करते है और उससे अच्छी इनकम करते है!
रहने के लिए जमीन का इस्तेमाल– दूसरा सबसे बड़ा जमीन का इस्तेमाल रहने के लिए किया जाता है आवासीय अचल सम्पत्तियों में व्यक्ति, एकल परिवार और संयुक्त परिवार के रहने हेतु सम्पति शामिल है! अब इसमे भी कई प्रकार है जैसे को-ऑप्स, टाउनहाउस, डुप्लेक्स, ट्रिपल-डेकर, क्वाडप्लेक्स, महंगे घर, और छुट्टियों में इस्तेमाल होने वाले घर आदि भी हैं।
औद्योगिक इस्तेमाल– औद्योगिक इस्तेमाल हेतु उस रियल स्टेट को शामिल किया जाता है जिसका भूमि या भवन को औद्योगिक कारखानों,फैक्ट्रियों,अनुसंधान हेतु,उत्पादनएवं विपडन,औद्योगिक परिवहन के इस्तेमाल में किया जाता है!
व्यवसायिक इस्तेमाल हेतु– इसमे होटल, दुकान, किराये हेतु मकान, अस्पताल, शॉपिंग मॉल, सिनेमा घर, कार्यालय भवन, पार्किंग स्थल आदि जिन अचल संपत्तियों का इस्तेमाल वाणिज्यिक परिपेक्ष में होता है इसके अंतर्गत आती है!
रियल स्टेट में रोजगार का सृजन
रियल स्टेट उद्योग कई प्रकार से कार्य करके रोजगारो को उत्पन्न करता है लाखो लोग रियल स्टेट के साथ जुड़कर (चाहे नौकरी या अन्य कोई भी प्रकार) अच्छी इनकम कर रहे है यह उद्योग दिन ब दिन प्रगति की राह पर अग्रसर है!
इसको समझने के लिए इसका वर्गीकरण करके इसको सही तरीके से समझा जा सकता है, यह उद्योग कई क्षेत्रो के माध्यम से कम करता है जो निम्नवत है-
- विकास
- बिक्री और विपणन
- दलाली
- ऋण संपत्ति प्रबंधन
- पेशेवर सेवाएं (कानून, लेखा, आदि)
अब इन सभी क्षेत्रो के द्वार जो रोजगार या नौकरिया उत्पन्न होती है उनमे से कुछ मुख्या बिन्दुओ को दर्शाया गया है-
1- विश्लेषक – इसका काम वित्तीय विश्लेषण करना और प्रॉपर्टी का मूल्यांकन का विश्लेषण करना होता है यह इसका लेखा जोखा रखता है!
2- एजेंट – यह व्यक्ति एक बिक्री एजेंट या “रियाल्टार” के रूप में अपनी सेवाए देता है!
3- मूल्यांकक- इस व्यक्ति को प्रॉपर्टी का मूल्यांकन करना तथा सही मूल्य लगाना पड़ता है!
4- 
बिल्डिंग इंस्पेक्टर – बिल्डिंग इंस्पेक्टर का काम भवनों की जांच करना है!
5- वाणिज्यिक ब्रोकर – इसका काम वाणिज्यिक संपत्तियों को सही मूल्य पर बेचना है यह एक एजेंट के रूप में कार्य करता है!
6- निदेशक – निदेशक का पद बहुत ही महत्त्व पूर्ण होता है!इसके दिशा निर्देशों का पालन करके व्यापर को चलाया जाता है!
6- होम इंस्पेक्टर – विक्रेता या खरीदार के लिए घर की गुणवत्ता का आकलन करने के लिए होम इंस्पेक्टर को काम पर रखा जाता है!
7- ऋण बीमाकर्ता – यह व्यक्ति जो एक उधारकर्ता की साख का विश्लेषण करता है तथा ऋण के जोखिम को कम करने का काम करता है!
8- रियल एस्टेट अटॉर्नी – रियल एस्टेट लेनदेन तथा लीगल एडवाइस को प्रदान करने का काम रियल एस्टेट अटॉर्नी का होता है!
9- बंधक विशेषज्ञ – यह व्यक्ति सम्पतियो को बंधक करने का काम करता है!
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निष्कर्ष
Real Estate Business (in hindi) में अपना कैरियर बनाना चाहते है, अथवा आप इसे स्टार्ट करना चाहते है! रियल स्टेट उद्योग के माध्यम से रोजगार निकल कर आते है, यह उद्योग समय के साथ बहुत ही तेजी से बढ़ रहा है आप भी इस उद्योग के साथ जुड़ कर लाभ ले सकते है!
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